摘要：海口买房指南，“候鸟”老人对观澜湖观邸开发商的点评~观澜湖观邸空气佳、水质好，城市配套设施齐全，并享有“林城”美誉，怎么样识别观澜湖观邸开发商的实力？我们先来看看海南海口业主是如何点评的。...
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海口买房指南，“候鸟”老人对观澜湖观邸开发商的点评~海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。怎么样区别观澜湖观邸开发商的实力？我们先来看看海口市业主是如何点评的。
一、观澜湖观邸开发商如何？
观澜湖观邸买房的时候，除了挑房子，还得看观澜湖观邸开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下观澜湖观邸开发商资料~~
1、海南观澜湖观邸楼盘详情：观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司，物业公司是深圳骏高物业服务有限公司海口分公司，物业费3.8元/平米/月。产权年限：70年，绿化率55.9%，容积率1.5，楼盘规划面积21万平米，建筑面积13万平米，总栋数16栋栋，规划户数1344户
2、观澜湖观邸开发商信息：观澜湖观邸开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司，观澜湖观邸物业公司是深圳骏高物业服务有限公司海口分公司。
3、观澜湖观邸开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处，我们在看看观澜湖观邸物业费，观澜湖观邸物业费3.8元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
二、观澜湖观邸开发商靠谱吗？
观澜湖观邸房产一直被外界关注着，特别是一些岛外的购房者，那么，观澜湖观邸开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。
我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
观澜湖观邸楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：
重点关注目标开发商：如果你已经看准了观澜湖观邸，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于观澜湖观邸开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群：观澜湖观邸楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，观澜湖观邸的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘（看房热线：18089824307陈经理）：>实地考察不仅是指去观澜湖观邸售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过观澜湖观邸建筑面积大小、规划布局、景观绿化、观澜湖观邸配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
如何辨别观澜湖观邸开发商的实力？观澜湖观邸开发商资质往往与观澜湖观邸开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
三、海口哪些房子还能touzi
海口楼盘有没有touzi空间？观澜湖观邸周边哪些楼盘还能生纸，海口房子会生纸吗？海南实施全国醉严调控——全域XG。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南海口疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，海口房价继续震荡上扬。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些房产还能生纸，仅供参考！。
1、富力首府： 富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，
2、美安华府： 美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），物业费元/平米/月。
3、美兰山水天： 美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)，容积率1.39。
4、君悦府： 君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，产权年限60年。
5、海航豪庭南苑： 海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），容积率4.00。
6、碧桂园公园上城： 碧桂园公园上城位于迎宾大道(万人海鲜广场旁)，
7、玉和花园： 玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，绿化率41%。
8、融创桃源大观： 融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，周边餐饮有琼菜王(南海店) (5.39公里)上岛咖啡(滨江帝景店) (1.95公里)新海府粥城(凤翔店) (2.59公里。
9、金岛海一方： 金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），绿化率45%。
10、置地·御海公馆： 置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，产权年限70年。
现在海口房价已温和发展，走走看看者仍不在少数。他们迫切希望有一套自己的房子，在海南海口买房养老过冬，由于，他们只能等，只能看！
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