翔奥公馆迟交房是否违约？应该怎么赔偿~

摘要：翔奥公馆迟交房是否违约？应该怎么赔偿~海南的基础设施越来越齐全，生活条件越来越方便，翔奥公馆房价在未来几年是非涨不可，翔奥公馆什么时候交房？翔奥公馆交房时间表，翔奥公馆位于澄迈县金江镇文化北路县委大院内，下面是澄迈翔奥公馆楼盘交房日期的介绍。...

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翔奥公馆迟交房是否违约？应该怎么赔偿~澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。翔奥公馆什么时候交房？翔奥公馆交房时间表，下面是澄迈翔奥公馆楼盘交房日期的介绍。

一、翔奥公馆楼盘详情

翔奥公馆买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。翔奥公馆交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟翔奥公馆新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？交房面积包含翔奥公馆房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。翔奥公馆交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。

1、翔奥公馆楼盘详情：翔奥公馆位于澄迈县金江镇文化北路县委大院内，开发商是澄迈泛华房地产开发有限公司，物业公司是，物业费住宅1.5、商业2.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率30%，容积率3.16，楼盘规划面积11485.38。

2、翔奥公馆楼盘配套：周边商场有千秋广场、瑞佳商业广场，周边医院有澄迈人民医院，生活配套有商业超市和停车场，县城醇熟生活配套娱乐配套有县城各娱乐场所餐饮有等公共配套。

3、翔奥公馆楼盘优势：来翔奥公馆买房的人是来买阳光的，海南醉吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是醉珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。70%的人都表示恨不得多几套，因为他们一年前买的基本上都是一套变两套的节奏。剩下30%都觉得应该早点买。

二、翔奥公馆交房时间

海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南翔奥公馆房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致翔奥公馆房价上涨。在购买翔奥公馆期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

1、翔奥公馆醉早交房时间：2019年6月31日

2、交房面积：翔奥公馆交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。翔奥公馆房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。翔奥公馆房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

3、翔奥公馆交房时应该注意什么？一般也就是两大方面，分为翔奥公馆房屋的质量问题与翔奥公馆房屋的建筑面积问题。

第一、翔奥公馆房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

第二、翔奥公馆房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。

第三、翔奥公馆房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％醉低纸以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。

第四、检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

第五、检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、翔奥公馆交房流程是什么？

“翔奥公馆交房流程一般是：确认收房，核验材料，领取一表三书，综合验收，提出问题及解决方案，达成协议，付款，开发商出具测绘报告，然后确认面积误差结算房款，领取钥匙，签确认书，签物业协议，办理产权证，入住交接。”

1．翔奥公馆新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．翔奥公馆新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注翔奥公馆面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．翔奥公馆业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对翔奥公馆新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买房人向房地产开发企业交纳翔奥公馆新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．翔奥公馆业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．翔奥公馆业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之，翔奥公馆新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完澄迈新房交房的所有流程。

四、翔奥公馆买房条件：

翔奥公馆XG政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在翔奥公馆购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"翔奥公馆房产价纸被低估，翔奥公馆房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，2017年大部分都错过了购房的机会。

外地人如果想在海南翔奥公馆买房是可以的，不过要达到以下条件才可以。首先要到达海南当地的2－5年的社保或纳税证明才行。翔奥公馆买房的资格有了以后就可以把相关证件等资格带齐去海南银行贷款。贷款的条件比买房的条件要多，要愿意把住房当抵押物，有民事行为能力，支付不低于全款一定比例的首付，长期稳定的工资来源和已经签好的住房合同。所以外地人要想在海南买房还是可以的，不过要求有点多。具体操作可以联系我们的小编。

如果朋友们对澄迈的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。澄迈臻房网置业顾问为您分析翔奥公馆新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089824307（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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