摘要：海南实行全域限购政策，“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是长弘御府商铺不限购，2018长弘御府商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...
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长弘御府商铺 长弘御府商铺公寓多少钱？北方雾霾总是在秋冬两季爆发，尤其看着灰蒙蒙的天空，就觉得生活没了舒适感。不少老人，因为年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海口买房。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是长弘御府商铺纸得买，2018长弘御府商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。
长弘御府楼盘位于海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁），绿化率30%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是长弘御府商铺纸得买，2018长弘御府商铺touzi建议！。
一、长弘御府概述
长弘御府房价：暂无元/平方米
长弘御府售楼处：400-654-6680（转1631）
长弘御府楼盘地址：海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁）
1、长弘御府楼盘配套
【生活配套】：暂无
【娱乐配套】：暂无
【餐饮配套】：暂无
【购物配套】：国贸商圈、海秀东路商圈、大英山CBD、坡博市场、龙昆南大润发
【医院配套】：省人民医院南沙分院、市人民医院龙昆南门诊部
长弘御府团购热线：18089824307（陈经理）
2、海口房产优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
陈霞提醒：长弘御府商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将长弘御府商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买长弘御府商铺时应格外注意。
二、长弘御府什么样的商铺能买卖？
1、长弘御府房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、长弘御府房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、长弘御府房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、长弘御府商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。
三、长弘御府买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意长弘御府公用分摊面积。
一般情况下，长弘御府商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意长弘御府返租承诺。
长弘御府返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意长弘御府贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买长弘御府铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意长弘御府内、外销商铺未并轨。
长弘御府商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、长弘御府买房条件：长弘御府商铺纸得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在长弘御府买房吗？长弘御府买房条件是什么？
长弘御府买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除长弘御府买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。
小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是长弘御府商铺纸得买，2018长弘御府商铺touzi建议！长弘御府商铺买卖条件，供大家参考。。。
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