海口市民在购买滨江名苑商铺时应格外注意这些。

摘要：海南实行全域限购政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是滨江名苑商铺不限购，2018滨江名苑商铺投资建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...

买房V信：18089828470

滨江名苑商铺 滨江名苑商铺公寓多少钱？北方雾霾总是在秋冬两季爆发，尤其看着灰蒙蒙的天空，就觉得生活没了舒适感。不少老人，因为年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海口买房。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是滨江名苑商铺纸得买，2018滨江名苑商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

滨江名苑楼盘位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是滨江名苑商铺纸得买，2018滨江名苑商铺touzi建议！。

一、滨江名苑楼盘配套

滨江名苑房价：暂无元/平方米

滨江名苑售楼处：400-654-6680（转1665）

滨江名苑楼盘地址：琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面）

1、滨江名苑楼盘配套

【生活配套】：暂无

【娱乐配套】：暂无

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：群发超市、华隆阳光超市、惠生园超市

【医院配套】：海口市第四人民医院、友爱医院、市人民医院滨江分院

滨江名苑团购热线：18089824307（陈经理）

2、海口房产优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。

陈霞提醒：滨江名苑商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将滨江名苑商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买滨江名苑商铺时应格外注意。

二、滨江名苑什么样的商铺能买卖？

1、滨江名苑房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、滨江名苑房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、滨江名苑房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、滨江名苑商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、滨江名苑买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意滨江名苑公用分摊面积。

一般情况下，滨江名苑商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意滨江名苑返租承诺。

滨江名苑返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意滨江名苑贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买滨江名苑铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意滨江名苑内、外销商铺未并轨。

滨江名苑商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、滨江名苑买房条件：滨江名苑商铺纸得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在滨江名苑买房吗？滨江名苑买房条件是什么？

滨江名苑买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除滨江名苑买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是滨江名苑商铺纸得买，2018滨江名苑商铺touzi建议！滨江名苑商铺买卖条件，供大家参考。。。

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