海南海口值不值得买房？海鹏比邻湾买房首付预算表！

摘要：海鹏比邻湾买房税费有那些？海鹏比邻湾异地买房指南！海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，下面是海口海鹏比邻湾楼盘房价的详细攻略。。。...

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海鹏比邻湾房价多少？海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海鹏比邻湾购房预算？海鹏比邻湾买套房子得多少钱？海鹏比邻湾醉低多少钱？海口海鹏比邻湾购房预算怎么算？海口海鹏比邻湾买房要交哪些税费？海鹏比邻湾买套房子到底要准备多少钱？

海鹏比邻湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

海鹏比邻湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下海鹏比邻湾的价格及折扣~~

海南海鹏比邻湾楼盘详情：海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，开发商是海南大鹏房地产开发有限公司，物业公司是美国戴斯酒店管理公司，物业费3.80元/平米/月。产权年限：58年，绿化率40%，容积率1.10，楼盘规划面积33754平米，交房时间：2013年5月30日；海鹏比邻湾房价：12000元/平方米。

1、海鹏比邻湾八室四厅八卫售价：414.67㎡，约497.6万元。

2、海鹏比邻湾两室两厅一卫售价：83.88㎡，约100.66万元。

3、海鹏比邻湾两室两厅一卫售价：90.12㎡，约108.14万元。

4、海鹏比邻湾六室三厅六卫售价：365.53㎡，约438.64万元。

5、海鹏比邻湾五室三厅五卫售价：270.73㎡，约324.88万元。

6、海鹏比邻湾一室两厅一卫售价：60.44㎡，约72.53万元。

7、海鹏比邻湾一室一厅一卫售价：45.33㎡，约54.4万元。

8、海鹏比邻湾一室一厅一卫售价：45.60㎡，约54.72万元。

9、海鹏比邻湾一室一厅一卫售价：48.79㎡，约58.55万元。

海鹏比邻湾买房预算表

很多打算海鹏比邻湾买房的人都会困惑，海鹏比邻湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，海鹏比邻湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入

海鹏比邻湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力

如果选择贷款的方式在海鹏比邻湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在海鹏比邻湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

海鹏比邻湾房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着海鹏比邻湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

海鹏比邻湾买房要交哪些税费？

1、首付款

根据目前海口醉新的政策，海鹏比邻湾买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供

交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费

税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费

有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费

新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

海口市买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海鹏比邻湾买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划。

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