外地人异地买房指南：同人湘海城首付需要多少钱？

摘要：同人湘海城买房税费有那些？同人湘海城异地买房指南！同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），下面是文昌同人湘海城楼盘房价的详细攻略。。。...

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同人湘海城房价多少？海南岛是著名的旅游胜地。海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。同人湘海城购房预算？同人湘海城买套房子得多少钱？同人湘海城醉低多少钱？文昌同人湘海城购房预算怎么算？文昌同人湘海城买房要交哪些税费？同人湘海城买套房子到底要准备多少钱？

同人湘海城买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

同人湘海城买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下同人湘海城的价格及折扣~~

海南同人湘海城楼盘详情：同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），开发商是文昌同人touzi置业有限公司（中国500强湖南建工全资子公司），物业公司是湖南七星物业有限公司，物业费2元/平米/月。产权年限：70 年，绿化率45.45% ，容积率3.18，楼盘规划面积300亩，交房时间：2015年12月31日一期已入住；同人湘海城房价：9000元/平方米。

1、同人湘海城1房2厅1卫48㎡售价：48㎡，约43.2万元。

2、同人湘海城1房2厅1卫50㎡售价：50㎡，约45万元。

3、同人湘海城2房2厅1卫63㎡售价：63㎡，约56.7万元。

4、同人湘海城2房2厅1卫72㎡售价：72㎡，约64.8万元。

5、同人湘海城2房2厅1卫72㎡A售价：72㎡，约64.8万元。

6、同人湘海城2房2厅1卫73㎡售价：73㎡，约65.7万元。

7、同人湘海城3房2厅1卫90㎡售价：90㎡，约81万元。

8、同人湘海城3房2厅1卫92㎡售价：92㎡，约82.8万元。

9、同人湘海城3房2厅2卫111㎡售价：111㎡，约99.9万元。

10、同人湘海城3房2厅2卫116㎡售价：116㎡，约104.4万元。

11、同人湘海城3房2厅2卫120㎡售价：120㎡，约108万元。

12、同人湘海城3房2厅2卫123㎡售价：123㎡，约110.7万元。

同人湘海城买房预算表

很多打算同人湘海城买房的人都会困惑，同人湘海城到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，同人湘海城买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入

同人湘海城买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力

如果选择贷款的方式在同人湘海城买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在同人湘海城购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

同人湘海城房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选文昌的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的文昌房价区间了。

但是房屋面积也影响着同人湘海城房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

同人湘海城买房要交哪些税费？

1、首付款

根据目前文昌醉新的政策，同人湘海城买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为文昌存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供

交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费

税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费

有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费

新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

文昌市买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，同人湘海城买房一定要多看购房攻略。了解文昌城市发展及规划。

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