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陵水买房建议~了解国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商资质~

编辑:臻房小马日期:2019-04-10 15:10:16 浏览量(
国茂清水湾国际旅游养生度假区
项目均价:23000元/㎡(价格有效期限:2019-11-28至2019-12-12) 售 楼 处:400-0030-998(转1688) 楼盘地址:陵水县英州镇红草坡

摘要:国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商怎么样?国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商靠谱吗?国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商资质等级是什么?怎么辨别国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商的实力?下面是陵水国茂清水湾国际旅游养生度假区楼盘开发商详细的介绍。...

国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商~陵水买房预算、家庭人口、还贷方式等这些陵水买房细节都需要注意!国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商怎么样?国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商靠谱吗?国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商资质等级是什么?怎么辨别国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商的实力?

国茂清水湾国际旅游养生度假区买房的时候,除了挑房子,还得看国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商。对于我们普通人来说,如果不是非常出名的大开发商,挑选开发商并不是那么容易的事。

陵水国茂清水湾国际旅游养生度假区

买房子确定好购买力后,就是选楼盘了,不同的楼盘代表的是不同的开发商,有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。下面我们来看一下国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商资料~~

一、国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商怎么样?

我们经常听人说,陵水买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?

海南国茂清水湾国际旅游养生度假区楼盘详情:国茂清水湾国际旅游养生度假区位于陵水县英州镇红草坡,开发商是海南国茂实业touzi有限公司,物业公司是国茂物业,物业费公寓4.8平,别墅待定元/平米/月。产权年限:70年,绿化率66%,容积率0.48,楼盘规划面积83892平米。

国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商信息

国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商:海南国茂实业touzi有限公司

国茂清水湾国际旅游养生度假区物业公司:国茂物业

国茂清水湾国际旅游养生度假区楼盘地址:陵水县英州镇红草坡

规划面积:83892平米

建筑面积:18275平米

总  栋  数:一期公寓12栋,别墅236栋栋栋

规划户数:3100户

国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商怎么样?

国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商怎么样?大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高,以物业为例,大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处,我们在看看国茂清水湾国际旅游养生度假区物业费,国茂清水湾国际旅游养生度假区物业费公寓4.8平,别墅待定元/平米/月。好物业当然得要好价钱,大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费,加上水电燃气网络等费用,差不多要1000块钱,可是不小的一笔支出。

二、国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商靠谱吗?

大开发商一般就三种,地方的国企,央企和大型民企。他们开发的项目多,产品线相对丰富,在业内的口碑更好,当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高,2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右,而全国房地产开发商总数超过1万家。

国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商靠谱吗

这意味着,我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商,与大开发商相比,小开发商可能会存在以下问题:

1、小开发商开发经验一般,工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般,拿地规模小,小区规模小,配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

国茂清水湾国际旅游养生度假区楼盘的开发商质量如何, 一般通过以下三步就可以判断:

重点关注目标开发商

如果你已经看准了国茂清水湾国际旅游养生度假区,未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商的一些报道可以多关注,特别是关于旗下楼盘出现过的问题,解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商,公开资料有限,楼盘经验不足,我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

国茂清水湾国际旅游养生度假区楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,国茂清水湾国际旅游养生度假区的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去国茂清水湾国际旅游养生度假区售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过国茂清水湾国际旅游养生度假区建筑面积大小、规划布局、景观绿化、国茂清水湾国际旅游养生度假区配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

三、怎么辨别国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商的实力

国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商资质往往与国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面具体来看看吧。

国茂清水湾国际旅游养生度假区开发商实力

各资质等级企业的条件如下:

开发商资质等级(一)一级资质:

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发touzi额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发touzi额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故

开发商资质等级(二)二级资质:

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发touzi额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发touzi额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

开发商资质等级(三)三级资质:

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发touzi额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

开发商资质等级(四)四级资质:

1.注册资本不低于100万元;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。

国茂清水湾国际旅游养生度假区楼盘优势:国茂清水湾国际旅游养生度假区位于海南省陵水县英州清水湾区域,本着以养生为主线、泥疗为卖点、风情为特色、五洲为文化、美丽为内涵的全方位综合一体的旅游度假胜地。。

陵水养老楼盘推荐

陵水楼盘推荐

1、清凤椰林湾:均价26000元/㎡,楼盘地址:陵水县陵文路(养老服务中心对面)

2、新华联香水湾:均价25000元/㎡,楼盘地址:陵水县香水湾旅游渡假区

3、雅居乐山海间:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)

4、东和福湾:均价55000元/㎡,楼盘地址:陵水县海棠湾区福湾出口处

5、富力湾:均价32000元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾旅游区B区

6、香水湾1号:均价66000元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾A区

7、温泉庄园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:陵水县南平温泉庄园营销中心

8、荣盛香水湾:均价25000元/㎡,楼盘地址:香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边

9、顺泽福湾:均价34000元/㎡,楼盘地址:陵水县东部沿海土福湾度假区中部

10、清水湾智汇城:均价16800元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”