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五指山买房必看,北方人对清能·丽景湾开发商的评价~

编辑:臻房小穆日期:2019-04-08 15:10:15 浏览量(
清能·丽景湾
项目均价:暂无元/㎡(价格有效期限:2019-06-11至2019-06-25) 售 楼 处:400-0030-998(转1696) 楼盘地址:海南省五指山市河南东路

摘要:清能·丽景湾开发商怎么样?清能·丽景湾开发商靠谱吗?清能·丽景湾开发商资质等级是什么?怎么辨别清能·丽景湾开发商的实力?下面是五指山清能·丽景湾楼盘开发商详细的介绍。...

清能·丽景湾开发商~五指山买房前你对房子了解多少?五指山买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为五指山买房到底值不值呢?清能·丽景湾开发商怎么样?清能·丽景湾开发商靠谱吗?清能·丽景湾开发商资质等级是什么?怎么辨别清能·丽景湾开发商的实力?

清能·丽景湾买房的时候,除了挑房子,还得看清能·丽景湾开发商。对于我们普通人来说,如果不是非常出名的大开发商,挑选开发商并不是那么容易的事。

五指山清能·丽景湾

买房子确定好购买力后,就是选楼盘了,不同的楼盘代表的是不同的开发商,有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。下面我们来看一下清能·丽景湾开发商资料~~

一、清能·丽景湾开发商怎么样?

我们经常听人说,五指山买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?

海南清能·丽景湾楼盘详情:清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路,开发商是湖北清能touzi发展集团,物业公司是,物业费2元/平米/月。产权年限:70 年,绿化率42.3%,容积率2.05,楼盘规划面积80997㎡。

清能·丽景湾开发商信息

清能·丽景湾开发商:湖北清能touzi发展集团

清能·丽景湾物业公司:

清能·丽景湾楼盘地址:海南省五指山市河南东路

规划面积:80997㎡

建筑面积:195640㎡

总  栋  数:栋

规划户数:1864户

清能·丽景湾开发商怎么样?

清能·丽景湾开发商怎么样?大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高,以物业为例,大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处,我们在看看清能·丽景湾物业费,清能·丽景湾物业费2元/平米/月。好物业当然得要好价钱,大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费,加上水电燃气网络等费用,差不多要1000块钱,可是不小的一笔支出。

二、清能·丽景湾开发商靠谱吗?

大开发商一般就三种,地方的国企,央企和大型民企。他们开发的项目多,产品线相对丰富,在业内的口碑更好,当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高,2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右,而全国房地产开发商总数超过1万家。

清能·丽景湾开发商靠谱吗

这意味着,我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商,与大开发商相比,小开发商可能会存在以下问题:

1、小开发商开发经验一般,工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般,拿地规模小,小区规模小,配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

清能·丽景湾楼盘的开发商质量如何, 一般通过以下三步就可以判断:

重点关注目标开发商

如果你已经看准了清能·丽景湾,未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于清能·丽景湾开发商的一些报道可以多关注,特别是关于旗下楼盘出现过的问题,解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商,公开资料有限,楼盘经验不足,我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

清能·丽景湾楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,清能·丽景湾的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去清能·丽景湾售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过清能·丽景湾建筑面积大小、规划布局、景观绿化、清能·丽景湾配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

三、怎么辨别清能·丽景湾开发商的实力

清能·丽景湾开发商资质往往与清能·丽景湾开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面具体来看看吧。

清能·丽景湾开发商实力

各资质等级企业的条件如下:

开发商资质等级(一)一级资质:

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发touzi额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发touzi额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故

开发商资质等级(二)二级资质:

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发touzi额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发touzi额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

开发商资质等级(三)三级资质:

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发touzi额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

开发商资质等级(四)四级资质:

1.注册资本不低于100万元;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。

清能·丽景湾楼盘优势:生活节奏不会太快,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日,海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘,老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

五指山优质楼盘推荐

五指山楼盘推荐

1、五指山瑞园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山市翡翠大道南端(武警部队旁侧)

2、五指山·翡翠谷:均价10000 元/㎡,楼盘地址:五指山市北郊的森林河谷中

3、五指山·绿洲岛:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市环城西路东侧

4、南圣河畔一期温馨花园:均价6800元/㎡,楼盘地址:五指山市三月三大道翠峰楼(生源贸易有限公司一楼)

5、海建·御景山庄:均价5000元/㎡,楼盘地址:五指山市海榆北路板块

6、鸿基蓝山:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山通畅路与理文路交汇处

7、五指山檀溪:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边

8、翡翠经典花园:均价暂无元/㎡,楼盘地址:五指山市三月三大道122-1#(市财政局旁)

9、阳光雨林:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市水满乡政府西侧

10、五指山翡翠新区:均价5300元/㎡,楼盘地址:五指山市民族文化村西侧