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福新永升广场（原名中房嘉园）商铺 福新永升广场（原名中房嘉园）商铺公寓多少钱？澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是福新永升广场（原名中房嘉园）商铺纸得买，2018福新永升广场（原名中房嘉园）商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。
福新永升广场（原名中房嘉园）楼盘位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧，绿化率41%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是福新永升广场（原名中房嘉园）商铺纸得买，2018福新永升广场（原名中房嘉园）商铺touzi建议！。
一、福新永升广场（原名中房嘉园）概述
福新永升广场（原名中房嘉园）房价：9500元/平方米
福新永升广场（原名中房嘉园）售楼处：400-654-6680（转1561）
福新永升广场（原名中房嘉园）楼盘地址：海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧
1、福新永升广场（原名中房嘉园）楼盘配套
【生活配套】：白莲农贸市场 (8公里)老城农贸市场 (1.5公里)中国银行 (1公里)西海岸温泉酒店 (4公里)
【娱乐配套】：永庆寺 (3公里)月亮湾高尔夫 (3公里)金鑫足球训练基地 (3.5公里)火山口地质公园 (10公里)盈滨半岛海滨浴场 (3公里)万达电影院 (1公里)
【餐饮配套】：亨美乐餐厅 (1公里)老边饺子馆 (3公里)白莲鹅饭店 (1.5公里)
【购物配套】：洪都购物中心 (1.5公里)家家旺超市 (3公里)骏群超市 (2公里)
【医院配套】：老城卫生院 (1.5公里)生态疗养院 (800米)
福新永升广场（原名中房嘉园）团购热线：18089824307（陈经理）
2、澄迈房产优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便
陈霞提醒：福新永升广场（原名中房嘉园）商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将福新永升广场（原名中房嘉园）商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买福新永升广场（原名中房嘉园）商铺时应格外注意。
二、福新永升广场（原名中房嘉园）什么样的商铺能买卖？
1、福新永升广场（原名中房嘉园）房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、福新永升广场（原名中房嘉园）房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、福新永升广场（原名中房嘉园）房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、福新永升广场（原名中房嘉园）商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。
三、福新永升广场（原名中房嘉园）买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意福新永升广场（原名中房嘉园）公用分摊面积。
一般情况下，福新永升广场（原名中房嘉园）商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意福新永升广场（原名中房嘉园）返租承诺。
福新永升广场（原名中房嘉园）返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意福新永升广场（原名中房嘉园）贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买福新永升广场（原名中房嘉园）铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意福新永升广场（原名中房嘉园）内、外销商铺未并轨。
福新永升广场（原名中房嘉园）商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、福新永升广场（原名中房嘉园）买房条件：福新永升广场（原名中房嘉园）商铺纸得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在福新永升广场（原名中房嘉园）买房吗？福新永升广场（原名中房嘉园）买房条件是什么？
福新永升广场（原名中房嘉园）买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除福新永升广场（原名中房嘉园）买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。
小陈结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。2018外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是福新永升广场（原名中房嘉园）商铺纸得买，2018福新永升广场（原名中房嘉园）商铺touzi建议！福新永升广场（原名中房嘉园）商铺买卖条件，供大家参考。。。
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