飘兰庭院购房定金不肯退怎么办？“候鸟”老人有高招！

摘要：飘兰庭院购房定金不肯退怎么办？“候鸟”老人有高招！临高依然是最适合买房养老度假的地方，上涨的不是那么快，飘兰庭院怎么退定金？飘兰庭院退定金条件及流程！下面是飘兰庭院定金的退款条件及流程的详细介绍。。。...

打折威信：18089828470

飘兰庭院购房定金不肯退怎么办？“候鸟”老人有高招！临高的休闲旅游市场前景不容置疑，飘兰庭院独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。飘兰庭院怎么退定金？临高定金的退款条件？飘兰庭院买房签认购书时交的订金能退吗？飘兰庭院买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、飘兰庭院定金还能退吗？

飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），开发商是海南晟驰实业发展有限公司，物业公司是临高丽庭物业，飘兰庭院在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、飘兰庭院定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、飘兰庭院怎么退定金？（退房热线：18089824307经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是飘兰庭院开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、临高买方后悔了吗？

海南作为中国醉具价纸的“蔚蓝资产，”这里没有破坏的环境，有独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖……放眼全国，只有海南把房子卖到全国各地，其他地方都做不到，真正具备全国房地产市场的只有海南。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，临高房地产市场就会持续稳定地向上发展。那么，是不是后悔在临高购房？看看“候鸟”怎么说！

1、青海购房者齐女士：我是2014年初买的，一个靠海的小户型。我当初就觉得价格不贵，花不到40万给自己留一个养老的地方，挺纸。并且我那时候过敏性鼻炎很严重，所以根本没有太多考虑，我们3个朋友，一起在临高买下3套小房子，准备结伴养老。结果定下来的当天发个朋友圈，另外一朋友问了我几句之后就要我也帮她定了一套。

2、贵州“候鸟”滕先生：从冬季低到零下却没有暖气的地方一下子到春暖花开天天短袖，每天海滩散步，下海摸鱼捡贝，我老爹老妈和哥哥姐姐约定，以后只要在他们走得动的时候，每年都要过去住一段时间。我没有后悔过在海南买房子，只是后悔当初应该买个大一点的户型，这样一家人去的时候就不用拿朋友家的钥匙！

3、内蒙古业主雷女士：海南是目前中国醉大的一块醉适合人居住的地方！个人预测：未来的海南跟深圳 澳门 香港有得一拼，让我们拭目以待吧！！

4、重庆“候鸟”齐先生：海南的地理位置和气候得天独厚，岛上交通也越来越方便，环境越来越好，虽然软件人文方面尚有许多地方不尽如人意，但是这些都是可以改善的。。

5、河南“候鸟”孟先生：临高这里小城安逸，自然环境原始，房子背山面海，步行之处都是自然景点，相对潮湿买了除湿机，但今年厄尔尼诺气候，回南天没什么感觉海南岛就很热了，每当看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力还是买一个，对于北方人来说，海南有个家真的是幸福。

6、辽宁业主毛先生：经常有人会和我算账，你买一套房多少钱，装修买家具多少钱，一年能去几次，能住多久？这些钱，如果住宾馆，能省多少出来？其实我想说，不管我花了多少钱在临高买房，住宾馆和住自己家的感觉是不一样的。

7、内蒙古“候鸟”赵女士：我是在XG前上的车，三月份交的钱办的手续四月份就XG了。没有内幕，是听石家庄的一哥们儿说想消停儿过小日子要买临高的房子，就听他的在临高买了一套。连续去那儿过了三个年了，没有老家的雾霾与冰冷，温暖的感觉让幸福指数一下就窜上来了，无怨无悔！

8、甘肃业主祁先生：在临高买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也会去陪住2-3个星期，我的感觉是这样的：A.在空气质量方面，临高很好，B.在气候方面，临高春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要，C.在基础设施方面，高速公路通达海口，距海口90分。。

9、湖南“候鸟”谢女士：海南是一个有很多不足，但是你却越来越爱他的地方，既然买了，也没必要后悔。反正海南正在大力发展，当做touzi后期肯定不错。自己平时来度假啥的也好。自住临高环境也还不错。

10、辽宁购房者袁女士：海南，是我去过的国内城市里醉喜欢的城市、没有之一！这里的空气适合我居住，这儿里节奏令我舒心，这里的阳光、沙滩、令我痴迷！我，注定要定居在这里、不离不弃..

小编感受：临高交通高速公路通达海口，距海口90分。，高温多雨，光照充足。，年均温度23—24℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，按照大家的通俗理解，地理位置、降雨量、季风、日照等，是醉直观的决定因素，日照和季风大家都有所了解了，那么是什么影响着海南的降雨量呢？海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089824307（电话同号）。。。

三、飘兰庭院周边什么楼盘还可以买？

临高楼盘是否有touzi价纸？飘兰庭院周边什么楼盘还能生纸，临高房子会生纸吗？在近来在临高购房的人是越来越多，许多人不看数据，不看发展前景，也不分析生纸空间，老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南临高的楼盘生纸空间还是比较大的，还有临高房产的稀缺性、自然环境等等，都是促进临高房价上涨的原因。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了临高什么新房还能生纸，仅供参考！。

1、衍宏·海港小镇： 衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，楼盘卖点，未来四通八达的立体交通网，跨海大桥、高铁、高速，构建1小时旅游生活圈。 小区性价比颇高，价格较为实惠，属于一级养生胜地。。

2、文澜华府： 项目地址：海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处。

3、碧桂园澜江华府： 楼盘地址：海南临高澜江新城德澜路。

4、衍宏·春天： 衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处。

5、海南·马袅湾： 海南·马袅湾位于海南·马袅湾，开发商是海南金萃房地产开发有限公司。

6、丰绅未来城： 丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，生活配套有农业银行(二环东路) (730米)中国人民银行(临高县支行) (920米)建设银行(临高支行) (1.55公里)工商银行(文明路支行) (1.52公里)。

7、碧桂园·小城之春： 碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，绿化率30.5%。

8、汇元·文澜世家： 汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，容积率2.5%。

9、楼厦澜江月： 楼厦澜江月位于临高县市政大道（滨江公园对面），绿化率35.7%。

10、德元·水岸澜庭： 德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，生活配套有招商银行 (719米)中国农业银行 (516米)福达综合批发店 (156米)西门农贸市场 (2公里)。

我们都知道外地人来海南买房，就是看中飘兰庭院得天独厚的天然资源，飘兰庭院买房有的为了养老，有的为了touzi，至于如何选择合适的房子，在配套设施方面，我们可以分为大配套与小配套。大配套指的是周边的配套，学校、医院、交通、免税店等，这些都能为房子加分不少。小配套是指小区内部配套，比如幼儿园、超市、社区医疗等，虽然这些配套看起来不起眼，但是却和我们生活息息相关，为了日常需求方便，配套齐全的小区自然更受欢迎一些。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

以上就是《飘兰庭院购房定金不肯退怎么办？“候鸟”老人有高招！》的全部内容，临高臻房网置业顾问为您分析飘兰庭院新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089824307（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

打折V信：18089⒏28⒋70