摘要：赶走物业公司容易吗,赶走物业公司并不是一个简单的过程，需要考虑多个因素。以下是一些可能影响这一过程的因素：,1 物业公司的服务合同：需要查看与物业公司签订的...
赶走物业公司容易吗
赶走物业公司并不是一个简单的过程，需要考虑多个因素。以下是一些可能影响这一过程的因素：
1. 物业公司的服务合同：需要查看与物业公司签订的合同，了解合同中规定的双方的权利和义务。如果合同中有规定物业公司在某些情况下可以解除合同，那么在符合这些条件的情况下，赶走物业公司是可能的。
2. 业主委员会的支持：业主委员会是代表业主利益的组织，他们可以对物业公司的服务提出批评和建议。如果业主委员会一致认为物业公司存在问题，他们可以联合起来要求物业公司改进或解除合同。
3. 法律途径：如果与物业公司无法协商解决问题，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。这可能需要聘请律师，并向法院提起诉讼。但是，法律程序可能需要一定的时间和费用，并且结果也有一定的不确定性。
4. 物业公司的态度和应对措施：如果物业公司不同意解除合同或者采取其他过激行为，业主需要做好充分的准备，包括收集证据、制定谈判策略等。同时，也需要保持冷静和理性，避免与物业公司发生冲突。
需要注意的是，赶走物业公司并不是一件容易的事情。它需要考虑到多个方面的因素，包括合同条款、业主委员会的支持、法律途径以及物业公司的态度和应对措施等。因此，在决定赶走物业公司之前，需要仔细权衡利弊，并尽可能寻求专业的法律建议。
赶走物业公司流程
赶走物业公司的流程通常涉及以下几个步骤，但请注意，在实际操作中应确保遵守相关法律法规，并与业主委员会或业主大会进行充分协商。
1. 了解相关法律法规：
- 熟悉《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规。
- 了解在何种情况下可以更换物业公司，以及更换物业公司的具体程序和要求。
2. 成立筹备组并开始换届选举：
- 成立换届选举小组，由业主代表、社区工作站、街道办（政府）、建设单位（开发商）派员组成。
- 小组成立7日内应进行首次会议，明确换届改选的目的、内容、时间、选举方式等。
- 召开首次业主大会，对换届改选小组名单进行投票表决。
3. 筹备换届选举：
- 筹备换届选举所需文件资料，包括：换届改选公告、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会工作规则、业主委员会委员候选人资料、业主大会选举办法等。
- 在小区进行换届选举宣传，确保全体业主知情。
4. 投票选举：
- 业主大会业主投票权数按每户一票确定，业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。
- 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
- 业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人需持业主书面委托书。
5. 筹备组自荐或推荐候选人：
- 由换届选举小组根据业主大会的讨论结果自荐或推荐候选人。
6. 候选人情况介绍：
- 备案部门应对候选人进行资格审查，并将候选人基本情况在物业管理区域内明显位置公示，公示时间不少于7日。
7. 业主大会投票选举：
- 业主大会业主投票权数按每户一票确定，业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。业主人数按照下列方法认定：专有部分的数量为建筑物的总面积，按每一专有部分建筑区划内具有两个以上投票权的业主，按其所得投票权数之和计入出席业主大会的业主所持表决权数；不足二分之一数的，按照全数计算。一个专有部分按一人计算，本项所指专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。
- 业主大会作出决定，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
8. 组建新一届业主委员会：
- 投票结果统计完毕后，业主委员会（换届工作小组）自行组织召开首次业主委员会选举会议，通过无记名投票的方式选举产生新一届业主委员会成员。
- 业主委员会成员选举产生后，由新一届业主委员会组织召开首次业主大会，宣布当选的业主委员会成员，并向其颁发证书。
9. 进行备案：
- 新一届业主委员会成立后，应及时向物业所在地区县房地产行政主管部门办理备案手续。
10. 与物业公司解除合同：
- 根据与物业公司签订的物业服务合同中的约定，双方协商解除合同。
- 如合同中未约定解除合同的情形，则需要根据法律规定和合同约定来解除合同。
在整个过程中，请务必保持冷静和理智，确保所有行动都符合法律法规的要求，并尽可能与业主委员会或业主大会保持沟通，以达成共识。
