摘要：买房时公摊面积包括哪些如何避免公摊面积风险：1、买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体?...
在买房时，公摊面积是一个重要的概念，它指的是在一个住宅小区中，除了私有部分（如住户的房间）之外，所有业主共同享有的部分。这些部分通常包括走廊、楼梯、电梯井、设备房等。公摊面积的风险主要来自于其不确定性和不可预见性，因此，以下是一些建议来帮助您避免公摊面积风险：
1. 详细了解公摊面积的计算方式：
- 在购房前，向开发商或中介咨询公摊面积的具体计算方法和标准。
- 查看购房合同，确保合同中明确规定了公摊面积的计算方式和面积。
2. 实地查看公摊面积的实际状况：
- 在交房时，实地查看公摊区域的实际状况，包括走廊、楼梯、电梯井等的大小和布局。
- 注意检查公摊区域是否有损坏、老化或不合理之处。
3. 了解公摊面积的使用权和维护责任：
- 了解公摊面积的使用权和维护责任划分，确保您对公摊区域有合理的使用权，并承担相应的维护责任。
- 询问开发商是否提供了公摊区域的维修基金或其他保障措施。
4. 选择信誉良好的开发商和中介：
- 选择有良好信誉和口碑的开发商和中介，以确保购房质量和售后服务。
- 在购房过程中，注意识别和防范可能的欺诈行为。
5. 保留相关证据：
- 在购房过程中，保留好所有与公摊面积相关的证据，如购房合同、收据、照片等。
- 如遇到问题，这些证据将有助于您维护自己的权益。
6. 考虑购买车位或储藏室作为补偿：
- 如果公摊面积较大，您可以考虑购买车位或储藏室作为补偿，以减轻公摊面积带来的经济压力。
总之，在购买房产时，应充分了解公摊面积的相关知识，谨慎选择开发商和中介，实地查看公摊区域的实际状况，并保留好相关证据。通过这些措施，您可以更好地规避公摊面积风险，确保自己的购房权益。
