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一、海南高隆湾公寓一览
为什么现在有这么多人都选择购买文昌高隆湾公寓呢，小编认为应该是公寓的价格比较低，那么文昌高隆湾公寓的优缺点是什么。如果你之前对公寓的了解并不够深的话，可能对此不清楚。。。下面是小编整理海南高隆湾公寓一览！
1、万宁壹号： 万宁壹号位于万宁市万城镇望海大道中段北侧，周边商场有 希然超市、国瑞万家超市。
2、碧桂园·齐瓦颂： 碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，医院配套有张兆林诊所 ( 3公里)301医院海南分院 ( 4公里)；
3、景通·椰景湾： 海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角。
如果大家要购买文昌高隆湾公寓的话，一定要实地的考察一下，了解一下公寓的整体户型设计，选择合适自己的公寓来购买。文昌高隆湾公寓还能touzi吗？不妨私聊小编（18089824307）了解更多。。。
二、文昌高隆湾loft公寓优缺点
文昌高隆湾公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，文昌高隆湾公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，海南文昌高隆湾loft公寓优势和不足有哪些？
购买海南高隆湾公寓的优点：
①文昌高隆湾公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②文昌高隆湾公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③文昌高隆湾公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
文昌高隆湾公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。
文昌高隆湾酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。海南文昌高隆湾公寓买那里好？详情联系私聊18089824307(海南陈霞)。。。
三、文昌高隆湾loft公寓的touzi风险
文昌高隆湾酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看文昌高隆湾公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的文昌高隆湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于文昌高隆湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：文昌高隆湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
文昌高隆湾商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：文昌高隆湾公寓周边环境好，养老touzi两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
小编结语：从文昌高隆湾优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，文昌高隆湾都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。文昌高隆湾酒店式公寓优缺点及文昌高隆湾酒店式公寓touzi风险。买海南文昌高隆湾公寓靠普吗，文昌高隆湾酒店式公寓醉新房价是多少？供大家参考。。。
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